Knipvägen 18, Nybrostrand

Ystad

6 300 000 kr utgångspris

Arkitektritad, exklusiv villa 75 meter till havet

Översikt

  • Pris:6 300 000 kr utgångspris
  • Area:190 m² + 4 m² biarea
  • Rum:4 rum varav 3 sovrum
  • Objekttyp:1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad:28 633 kr
  • Tomtarea:554 kvm
  • Tomttyp:Trädgård

DIN MÄKLARE

Christer Cederlund

VISNING

Tveka inte att höra av dig till oss om du är intresserad av en visning

Nybrostrand - Porten till Österlen Arkitektritad, exklusiv villa inbäddad i Nybrostrands sandskog endast 75 m till havet med detaljer och materialval som får vem som helst att smälta. Ett magnifikt badrum med stor jacuzzi, inglasat uterum, öppna ytor, ljus och rymd och känslan av en fyr!

Dokument och länkar

Interiör

  • Antal rum:

    4 rum varav 3 sovrum

  • Boarea:

    190 kvm

  • Biarea:

    4 kvm

  • Källa för area:

    taxeringsinformation

  • Beskrivning:

    Vardagsrummet med sin öppenhet, sin smakfulla eldstad med vedstapel som är inbyggd i väggen på ett mycket finurligt och vackert sätt - detta utgör en egen tavla i detta underbara rum. Här finns även den smakfulla trappan upp till "tornet". köket, som ligger mitt i huset, med sina stora skjutbara fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne och som leder ut till tomtens terrass, exklusiva vitvaror där den magnifika gasspisen utgör det stora blickfånget, massiva materialval i bänkskivor och köksskåp. bottenplanets badrum måste nog ändå vara något utöver det vanliga, där man inte velat "gömma" undan placeringen utan visar vägen till badrummet genom en stor rundad vägg med delvis inmurade glasblock som tronar upp sig direkt från hallen och köket. Badrummet är mycket stort och i vinkel, där den rundade väggen utgör ett eget rum med en exklusiv, rund, nedsänkt jaccuzzi och kristallkrona i taket - högre mysfaktor får man leta efter. Här finns även en stor dusch bakom murade glasblock. Kakel, klinker, toalett och badrumsinredning i mycket hög kvalitet och exklusiva material. Kan man önska sig något mer? drar man sig sedan upp i "tornets" del hittar man ett magnifikt sovrum där man får känslan av att bo i en fyr med många vackra fönster och utgång till en balkong. Här har man en otrolig utsikt över hav, stränder och sandskogen. Lugn och harmoni infinner sig direkt och ordet sömnlös har mist sin innebörd. Huset har även ytterligare två sovrum på nederplan, ett badrum med dusch och wc, stor tvättstuga/grovkök med mängder av förvaring. Alla rum har naturligtvis golvvärme. Precis utanför köket finns idag ett stort, härligt inglasat uterum. Hela tomten omgärdas av mur för insynsskydd och avskildhet. För finsmakaren, esteten, havsälskaren eller någon som uppskattar ett annorlunda boende är detta hus svårslaget. På ett av Nybrostrands bästa lägen, ca 75 m ner till havet men inbäddad bland sandskogens tallar som ger lä blåsiga dagar, kan man knappast bo bättre eller mer idylliskt.

    Kök:

    Gasspis, spisfläkt, kyl, frys, diskmaskin och mikrovågsugn samt en inbyggd kaffemaskin (Milè) allt rostfritt.

    Tvättrum:

    Tvättmaskin, torkskåp och torktumlare stora avlastningsytor.

    Badrum:

    Badrum/WC 1: Stort badkar och sep. Dusch, WC, tvättställ och kakel. Badrum/WC 2: Dusch, WC, tvättställ och kakel.

Byggnad - 1½-plansvilla i vinkel

  • Byggnadstyp:

    1½-plansvilla i vinkel

  • Renoveringar:

    Självklart finns även ett stort, inglasat uterum i anslutning till huvudbyggnaden (uppfört 2010) och en swimmingpool med tillhörande relaxavdelning och bastu.

  • Typ av byggnad:

    1½-plansvilla i vinkel

  • Byggnationsår:

    1978 - Ombyggt 2004/2006

  • Fasad:

    Puts och cederträ

  • Fönster:

    3-glas isoler aluminium

  • Bjälklag:

    Trä

  • Utvändigt:

    Galvaniserad plåt

  • Tak:

    Galvaniserad plåt

  • Grundläggning:

    Betongplatta

  • Uppvärmning:

    Luft/vatten värmepump 2006

  • Ventilationstyp:

    Självdrag

  • Vatten/Avlopp:

    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

  • Övrigt om byggnaden:

    Självklart finns även ett stort, inglasat uterum i anslutning till huvudbyggnaden (uppfört 2010) och en swimmingpool med tillhörande relaxavdelning och bastu.

  • Driftskostnad:

    28 633 kr

  • Driftskostnad fördelas enligt följande:

    • Uppvärmning: 21 740 kr/år
    • VA: 5 258 kr/år
    • Renhållning: 1 635 kr/år
    • Beräknat antal personer: 1
    • Nuvarande ägare förbrukar 76 kbm vatten per år. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel och drift av pool mm.

  • Energi dekl. utförd:

    Beställd

  • Energiklass:

    None

Övriga byggnader

    Hela huset speglar närheten till havet och vidsträckta sandstränder och flödar av ljus, härlig rymd och sköna intryck och detaljer man inte finner någon annanstans. Allt balanserat i en fulländad harmoni och där huset egentligen inte har någon självklar medelpunkt eftersom det finns flera...

Taxering

  • Taxeringsår:

    2015

  • Typkod:

    220

  • Byggnadsvärde:

    1 572 000 kr

  • Markvärde:

    643 000 kr

  • Värdeår:

    1989

  • Totalt taxeringsvärde:

    2 215 000 kr

Tomt

  • Tomtarea:

    554 kvm

  • Tomttyp:

    Trädgård

  • Tomtbeskrivning:

    Nybrostrand ligger alldeles vid havet, med härlig milslång sandstrand och ca 7 km från Ystad. Byn är en förlängning av Sandskogen i Ystad och de flesta husen ligger inbäddade i härlig sandskogsmiljö med några få meter ner till havet. Här finns underbara promenadstråk för de aktiva och Ystads golfklubb ligger i närheten.

    För den som drömmer om exklusiv elegans med stora öppna ytor, smakfullt renoverat i mycket exklusiva materialval och inte minst närheten till underbara sandstränder, hittar här sitt drömboende med rätt förutsättningar ca 75 m ner till stranden. Arkitektritad villa i smakfullt, lite annorlunda utförande i 1-plan men där en del av byggnaden har en ovanvåning och där man får känslan av att bo i en fyr med utsikt över havet och Nybrostrands underbara stränder. Detaljer, detaljer, detaljer är ledord som dyker upp hela tiden och inget man behöver gå och leta efter.

  • Summa pantbrev:

    4 270 000 kr

  • Planbestämmelser:

    Detaljplan (2003-09-03)

Intresseanmälan