Charlottenlunds allé 134, Charlottenlund

Ystad

2 550 000 kr utgångspris

Funkisdröm i sagolik slottsmiljö

Översikt

  • Pris:2 550 000 kr utgångspris
  • Area:100 m² + 60 m² biarea
  • Rum:4 rum varav 2 sovrum
  • Objekttyp:1-familjs friliggande villa
  • Tomtarea:1 142 kvm
  • Tomttyp:Trädgård

DIN MÄKLARE

Christer Cederlund

SÅLD

Detta hem är sålt. Tveka inte att upptäcka de hem vi förmedlar just nu - Till Salu

Boka visning
I korsningen Skönadalsvägen och Charlottenlunds allé, ca en mil väster om Ystad, hittar vi detta unika och charmiga boende. Här följer man varje årstids minsta nyansskiftning. Ljuvligt kök och en värmande braskamin när hösten gör sitt intåg. En plats att leva och bo på, nästan som i drömmarnas värld.

Interiör

  • Antal rum:

    4 rum varav 2 sovrum

  • Boarea:

    100 kvm

  • Biarea:

    60 kvm

  • Källa för area:

    säljarens information

  • Beskrivning

    :

    Välkommen till Charlottenlunds alle 134

    Här finner du en unik fastighet som är smakfullt och varsamt renoverad - Med genomgående fina originaldetaljer och vackra materialval.

    Ett hus som ligger sagolikt i en skogsmiljö, bland lummiga grönskande träd. Här har du naturen runt knuten som innehåller bland annat bok, ask och månghundraåriga ekar.

    Den putsade 40-talsvillan har vackert tegeltak och ett litet förrådshus på tomten, som i dag används som trädgårdshus.
    Trädgården som ligger inbäddad i lummig grönska, har singelgångar som bildar ett vackert snäckmönster runt huset. Här finner du gamla knotiga äpple- och päronträd, honungsrosor, lavendel, spatserade blåregn, smakfullt komponerade rabatter samt köks- och kryddträdgård. Här finns gott om sitt- och grillplatser samt en stor, inbjudande gräsmatta.

    Det gamla hönshuset används i dag som redskaps- och planteringsrum. Detta charmiga lilla hus kan med fantasins hjälp förvandlas till gästrum eller verksamhetslokal.

    Väl inne i huset hittar du, på bottenvåningen, vackra trägolv och ljuvliga, släta, vita väggar i samtliga rum. Och när solen är framme så hittar den lätt in genom de generösa stora fönstren som med sina härliga ljusinsläpp gör att rummen badar i solsken under den ljusa tiden på dygnet.

    Entrén i fastigheten hittar du i västerläge och där finns gott om plats för vänner och bekanta att hänga av sig kläder och skor. Här har du vackra ytor med polityr och en vackert vitmålad trappa som leder till ovanvåningen. Runt hörnet hittar du även ett tidsenligt, klassiskt och snyggt helkaklat badrum.

    Allrum och vardagsrum fyller gott sin funktion, här samlas man gärna och myser sommar, vinter, vår och höst - med en underbart värmande braskamin.

    Det retroinspirerade köket från 2011 är platsbyggt av en möbelsnickare efter originalritningar. Släta vita luckor med tidstypiska beslag möter modern funktion och praktisk inredning. Här finns gott om förvaring, stora arbetsytor och matplats för sex personer.

    En trappa upp hittar man sedan två sovrum, ett masterbedroom med söderfönster - och ett något mindre sovrum med utsikt i norrläge.
    I det mindre sovrummet gömmer sig bakom ett vackert draperi, ett väl tilltaget garderobsutrymme.

    I detta charmiga hus har du även ett källarplan med gott om utrymmen. Här finns pannrum, matkällare, tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen.

    Att vandra runt på denna tomt och i detta ljuvliga hus, insupa atmosfären - en känsla som fångar oss och ger en vingslag från flera århundraden tillbaka. Här har kultur blandats med en välskött tomt där det finns flertalet platser i olika vädersträck, där du i lugn och ro kan njuta av god mat och dryck.
    Här finner du ro och hittar ett välkomnande, varmt hem.

    Kök

    :

    Spis 2011, spisfläkt 2011, kyl 2011, frys 2011,
    diskmaskin 2011, mikrovågsugn 2011 och kakel.
    Bänkskiva i svart granit, rostfri vask, energisnål
    och tyst kyl och frys från Siemens, varmluftsugn,
    Siemens, köksfläkt Ilve, induktionshäll, Siemens, diskmaskin.

    Badrum

    :

    Badkar, WC, golvvärme, tvättställ och kakel -2005.

    Tvättavd

    :

    Tvättmaskin 2005 och torktumlare 2005.

Byggnad - 1½-plansvilla med källare

  • Byggnadstyp:

    1½-plansvilla med källare

  • Renoveringar:

    "Trädgårdshus"

  • Energi dekl. utförd:

    Utförd

  • Dekl. Datum:

    2010-06-01

  • Energiförbrukning:

    146 kWh/år

Övriga byggnader

    Boningshuset är dränerat och taket är omlagt med originalpannor 2008-2009.

Taxering

  • Taxeringsår:

    2015

  • Typkod:

    220

  • Byggnadsvärde:

    259 000 kr

  • Markvärde:

    378 000 kr

  • Värderingsår:

    1946

  • Totalt taxeringsvärde:

    637 000 kr

Tomt

  • Tomtarea:

    1 142 kvm

  • Tomttyp:

    Trädgård

  • Summa pantbrev:

    1 742 500 kr

  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

    :

    Gemensamhetsanläggning: Ystad Charlottenlund GA:1

Omgivning

  • Området:

    I korsningen Skönadalsvägen och Charlottenlunds allé, ca en mil väster om Ystad, hittar man detta unika och charmiga boende. Huset, som är ett av fyra forna lantarbetarbostäder till Charlottenlunds slott, är byggt 1946. Detta hus är inbäddat i lummig grönska och vackert omgärdat av lindalléer. Runt omkring breder sig ett kuperat åkerlandskap ut och utsikten från huset och tomten är hänförande. Här följer man varje årstids minsta nyansskiftning. Vår sommar, vinter samt höst har du en slående växling i naturens alla färger och vildhallon, björnbär och ramslök frodas i skogen mitt över gatan.

    I omgivningen finns flera vackra promenadstråk som leder till såväl sandstrand, skog som öppna, böljande landskap.

    Från Charlottenlunds lilla bygemenskap, går den så kallade Kärleksstigen som följer en porlande bäck ner mot havet.

    Närheten till havet gör platsen ännu mer slående - du har havsnära stränder, och milsvida områden med vackra badplatser längs med hela Ystads kustremsa.

    Det är cykelavstånd till närmaste ort - följer du de grönskande åkrarna kommer du snart till Svarte, där Pågatåget som går mot Ystad/Simrishamn och Malmö/Lund/Köpenhamn stannar. Här tar du dig lätt till mindre städer eller Malmö som ligger 40 minuter bort. Om du så önskar att få mer fart som till exempel i Köpenhamn, har du storstadspulsen endast en timme bort.

    Som ett led i nyföretagande hittar man i Svarte även ett relativt nyöppnat surdegsbageri, och i den skogsnära naturen finner du vitsippor och rådjur, som samsas med barnen på Charlottenlunds välrenommerade utedagis.