Vädergränd 13, Centrum

Ystad

4 800 000 kr

Underbart gatuhus på hörnan mitt i vackra Ystad med dubbelgarage!

Översikt

  • Pris:4 800 000 kr
  • Area:154 m² + 47 m² biarea
  • Rum:5 rum varav 2 sovrum
  • Objekttyp:Radhus
  • Tomtarea:168 kvm
  • Tomttyp:Innergård

DIN MÄKLARE

Christer Cederlund

SÅLD

Detta hem är sålt. Tveka inte att upptäcka de hem vi förmedlar just nu - Till Salu

Boka visning
Helrenoverad fastighet som verkligen känns hemma och erbjuder lugn och ro med den lilla staden pulserande endast ett stenkast bort. Öppen planlösning mellan kök- och allrum. Vackra detaljer, kamin, öppen spis och mycket ljusinsläpp. Stensatt innergård som erbjuder västerläge och kvällssolen, kombinerat med uppbyggt trädäck.. Självklart finns här även ett perfekt dubbelgarage - lyxigt med parkeringsplats mitt i stan!

Interiör

  • Antal rum:

    5 rum varav 2 sovrum

  • Boarea:

    154 kvm

  • Biarea:

    47 kvm

  • Källa för area:

    säljarens information

  • Beskrivning

    :

    Välkommen till ett underbart gatuhus på hörnan mitt i vackra Ystad! Här väntar en bostad utöver det vanliga som verkligen andas hemtrevnad och harmoni. En helrenoverad fastighet som är samtaxerad med Fredrik 9 - ett renoverat dubbelgarage, stor tomt med trädäck som ingår.

    Entréplan

    En välkomnande ljus entré väntar oss bakom den blåa dörren. Självklart finns här plats att hänga av sig - behändigt i klädkammaren rakt fram som enkelt kan dölja kläder och skor. Praktiskt med klinkergolv i både hall och klädkammare.

    Stilrent kök med stor kyl/frys i rostfritt. Djup köksinredning, släta vita luckor kombinerat med en stenskiva i svart. Infälld spis och snygg rektangulär vask. Självklart finns här utgång till den ljuvliga innergården som gjord för många härliga höstdagar. Köket går, genom den öppna planlösningen, över till ett härligt sällskapsrum. En skön plats med ljusinsläpp från tre väderstreck. Här finns plats för familjen såväl som för goda vänners sällskap, både i köksdelen och i allrummet. Gärna samlas vi framför den värmande kaminen som också är en prydnad för ögat. Parkettgolvet, som slipats blankt och vackert, är behagligt.

    TiIl vänster om entren finns ett härligt allrum med synliga takbjälkar och vackra spegeldörrar som vittnar om husets ålder. Mycket ljusinsläpp kombinerat med en vy ut mot Vädergränd där cyklister och gående sakta lunkar förbi. Ett rum som kan tjäna efter behov.. ett allrum eller kanske ett sovrum.

    Härnäst finner vi ett tilltaget duschrum med tvättmöjligheter. Delvis kaklat och med klinkergolv i behaglig nyans. Smidigt med glasdörr som vetter mot den stensatta innergården i västerläge.

    Ett vilsamt sovrum med ljusa väggar och vackert trägolv - tiljor. Fönster som vetter mot den lugna innergården.

    Läcker toalettrum med vita väggar, infällda svarta kakelplattor kombinerat med ett schackrutigt golv. Här finns även husets varmvattenberedare.

    Ovanplan

    Den gedigna trätrappan tar oss en våning upp. Blicken faller genast på murstocken med vackra detaljer och en infälld kassett. Ljuset flödar in genom de stora fönsterpartierna i kupan samtidigt som vi får en bra vy över innergården och området
    Detta rum kan naturligtvis ha många användningsområden... Ett härligt rum att samlas i när hösten kommer.. för att njuta av eldens sprakande lågor i kaminen. Eller kanske blir det master bedroom med gott om plats för en läshörna där tid finns för en god bok. Möjligheterna är många och valet är ditt.

    Bra förvaringsutrymme finns med ingång från två håll. Här finner allehanda ting och kläder sin plats. Härnäst ligger toaletten och en rymlig klädkammare med takfönster.

    Ett härligt gavelsovrum med snyggt parkettgolv. Här erbjuds en god natts sömn med fönster mot Lilla Östergatan.

    Ett hem med lugn och ro för själen samtidigt som den gamla staden finns omkring oss. Så enkelt att handla de där efterlängtade frukostbullarna.. alldeles nybakade.. endast någon minut bort på något av stadens bagerier. Njuta av en promenad längs stadens vackra gågata och alla dess tvärgator. Ja, Ystad är inte bara en plats att bo. Det är en underbar plats att leva på!

    Kök

    :

    Infälld spishäll, inbyggd ugn, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Samtliga vitvaror är från 2013. Kakel.

    Tvättrum

    :

    Tvättmaskin och torktumlare. Här finns även dusch.

    Badrum

    :

    Badrum/WC 1: WC och tvättställ samt varmvattenberedare. Badrum/WC 2: WC och tvättställ.

    Klädvård

    :

    Här finns tre stora klädkammare i bostaden.

Byggnad - Gatuhus

  • Byggnadstyp:

    Gatuhus

  • Renoveringar:

    Trivsam innergård där lugnet råder. Här kan du skapa din lilla oas endast ett stenkast från stadens myllrande, mysiga gågata.
    Självklart finns här ett litet gårdshus som ger extra förrådsmöjligheter.
    Bostaden är uppvärmd med värmepump, golvvärme och direktverkande el. All el och va är utbytt. Automatsäkringar (huvudsäkringar är dock fortfarande proppar).
    Fastigheten har inte bebotts efter renoveringen.

  • Energi dekl. utförd:

    Utförd

  • Dekl. Datum:

    2015-09-07

  • Energiförbrukning:

    68 kWh/år

  • Energiklass:

    E

Övriga byggnader

    Dubbelgaraget är uppförd på 1930 talet. Har en yta om 40 kvm.

Taxering

  • Taxeringsår:

    2015

  • Typkod:

    220

  • Byggnadsvärde:

    1 710 000 kr

  • Markvärde:

    1 257 000 kr

  • Värderingsår:

    1929

  • Totalt taxeringsvärde:

    2 967 000 kr

Tomt

  • Tomtarea:

    168 kvm

  • Tomttyp:

    Innergård

  • Tomtbeskrivning:

    Försäljningen avser båda fastigheterna - Fredrik 9 och 10.

  • Summa pantbrev:

    1 200 000 kr

  • Planbestämmelser

    :

    Stadsplan (1941-07-18)

Omgivning

  • Området:

    Här kan du vandra och insupa atmosfären och känna de vingslag som flytt - det är ingen fjäril vingad syns på Haga, men väl en anrik stadsdel med ojämna takåsar, stuckaturer och så som för staden väl kända korsvirkesfasader. Här blandas inte gammalt med nytt, utan här har tiden stått stilla, det gamla är väl bevarat. Här hittar du kullerstensgator och stockrosor som tappert kämpar sig igenom marken som den tuffaste av blommor. Här finns lugnet och den välkända gågatan som den centrala delen i denna stad.

    Du hittar här ett område som är väldigt speciellt, du har närheten till "centrum", närhet till allt. Staden är även känd för sina milsvida stränder och en rask promenad eller ett par minuter på cykel så har du tillgång till den vackraste av naturer. Du finner här skogspartier att vandra i eller vackra vandringsleder längs med havet. Om du gillar att bada har du ett himmelrike, med vita sandstränder som sträcker sig längs med hela kusten.