Karlshemsvägen 77

Ystad

4 500 000 kr utgångspris

Bo på landet, med cykelavstånd till Ystads centrum

Översikt

  • Pris:4 500 000 kr utgångspris
  • Area:163 m² + 43 m² biarea
  • Rum:7 rum varav 4 sovrum
  • Objekttyp:1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad:33 400 kr
  • Tomtarea:12 936 kvm
  • Tomttyp:Parkliknande/naturtomt trädgård.

DIN MÄKLARE

Christer Cederlund

VISNING

Tveka inte att höra av dig till oss om du är intresserad av en visning

På Karlshemsvägen 77 finns en tomt, nästan 1,3 hektar stor, med en egen damm och ett stort, rött hus. Huset är väl placerat på tomten och har goda utrymmen för hushållets alla rum. Här finns kök, vardagsrum, två stycken toaletter och minst 4 stycken sovrum. Har du privat företag eller en hobby som kräver stora ytor, är verkstadsdelen av huset perfekt. Här finns ett dubbelgarage, ett hobbyrum och en stor verkstad med garageport och god ventilation. Den stora tomten är inbunden i vacker natur. Skog och vildvuxet blandat med trädgård och välvårdat. En stor damm med möjlighet att odla egna kräftor i och en trivsam stuga placerad för vacker utsikt över dammen. På tomten finns också en stor förrådslänga och ett nybyggt cykelförråd.

Interiör

  • Antal rum:

    7 rum varav 4 sovrum

  • Boarea:

    163 kvm

  • Biarea:

    43 kvm

  • Källa för area:

    taxeringsinformation

  • Beskrivning:

    För att ta oss in i huset finns det ingångar på bägge sidor av huset och dessa leder oss in till samma stora, ljusa hall, mitt i huset.
    Går vi väster i huset går vi längst en stor och rymlig hall som leder oss till två sovrum, toalett med två tvättställ och sen vidare in till ett stort och fräscht kök. Köket har högt i tak och ett takfönster för att släppa in mycket dagsljus. Här är golvet snyggt detaljerat med olika nyanser av grått och köksluckor i vitt. En trappa upp finns ett rum i mindre storlek, fönster med utsikt över tomten, och ytterligare ett fönster ut över köket, som är öppet upp i nock.
    Längst ut i väst finns ett stort rum, ett rum som blivit förlängt med att öppna upp uterummet, där vardagsrum och matplats är placerat.

    Går vi tillbaka till entrén och sen tar oss vidare till öst i huset, kommer det flera rum, där möjligheterna är stora. Här finns utrymmen för läshörna, kontor och förvaring. Ett rum är utrustat med en dusch, med gott om plats att göra sig i ordning på. Och nästa rum har toalett, vask, panna och tvättmaskin placerat i sig. Masterbedroom är längst bort till öst, ett stort rum med gott om plats för stor säng och garderober. Här finns också en egen glasdörr ut till innergården, perfekt att ta med kaffekoppen ut en solig morgon klädd i morgonrocken.

    Verkstadsdelen har sina goda utrymmen för famlijens alla hobbyn eller till ditt privata företag. Här finns ett stort hobbyrum med ett fantastiskt takfönster. Garage med dubbla portar och en stor, välplacerad verkstad.

Byggnad - 1½-plansvilla

  • Byggnadstyp:

    1½-plansvilla

  • Renoveringar:

    Huset och verkstaden är utrustade med flertalet värme- och kylfläktar.

  • Driftskostnad:

    33 400 kr

  • Driftskostnad fördelas enligt följande:

    • El: 20 000 kr/år
    • VA: 6 000 kr/år
    • Renhållning: 1 900 kr/år
    • Försäkring: 5 500 kr/år
    • Beräknat antal personer: 3

  • Ventilationstyp:

    Mekanisk

  • Vatten/Avlopp:

    Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp, kommunalt avlopp skall installeras under 2018

  • Energi dekl. utförd:

    Utförd

  • Dekl. Datum:

    2018-05-24

  • Energiförbrukning:

    62 kWh/år

  • Energiklass:

    D

Övriga byggnader

    Stor verkstadsbyggnad i anknytning till bostadshuset. Här finns ett garage på 38 kvm med dubbla garageportar och en dörr in till verkstaden. Genom verkstaden som är på 72 kvm kommer man också till ett hobbyrum på 42 kvm, med underbart takfönster. Alla rum i byggnaden är utrustade med bra kyl- och värmesystem.
    På tomten finns också en stor förrådslänga och ett nybyggt cykelförråd.
    Vid dammen finns en liten stuga, med fönster ut mot dammen för vacker utsikt.

Taxering

  • Taxeringsår:

    2015

  • Typkod:

    220

  • Byggnadsvärde:

    930 000 kr

  • Markvärde:

    570 000 kr

  • Värderingsår:

    1929

  • Totalt taxeringsvärde:

    1 500 000 kr

Tomt

  • Tomtarea:

    12 936 kvm

  • Tomttyp:

    Parkliknande/naturtomt trädgård.

  • Summa pantbrev:

    3 230 000 kr

  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Gemensamhetsanläggning: Ystad Herrestad GA:6

Omgivning

  • Området:

    På cykelavstånd ligger Ystads centrum, skogen, aktiviteter och havet. Ny cykelväg har lagts mellan Karlhemsvägen och Ystad. Att bo ute på landet fast ändå vara så nära innerstaden är ett svårt läge att få tag på.

  • Närservice:

    I Ystad finns närhet till allt. Butiker, livsmedelsaffärer, stad, skog och historia. Allt finns på cykelavstånd från Karlshemsvägen. Förskola, skola och gymnasieskola erbjuds i stan. Här finns även vuxenutbildningar.

  • Kommunikation:

    I Ystad finns både buss- och tågförbindelser till resten av Skåne. Ta Pågatåget till Simrishamn, Lund, Malmö och Köpenhamn. Bussen tar dig till alla små orter och byar runt om Ystad och längst hela Österlen.

  • Parkering:

    Gott om plats för parkering finns på tomten. Även plats till två bilar i garaget.

Intresseanmälan