Västra Kustvägen 450

Ystad

4 395 000 kr utgångspris

Ett naturnära drömboende

Översikt

  • Pris:4 395 000 kr utgångspris
  • Area:105 m² + 20 m² biarea
  • Rum:4 rum varav 2 sovrum
  • Objekttyp:Fritidshus
  • Driftskostnad:29 700 kr
  • Tomtarea:2 121 kvm
  • Tomttyp:Skogsnära trädgård

DIN MÄKLARE

Christer Cederlund

VISNING

Tveka inte att höra av dig till oss om du är intresserad av en visning

Vid en glänta i skogen intill havet hittar vi detta sagohus till salu. Här insuper lugnet tillsammans med de olika naturscenerna; skogen, havet, bäcken, åkrar och trädgård. Huset med sina härliga detaljer påminner om ett pepparkakshus utdraget från en saga. Men väl inomhus, med vita och ljusa väggar, synliga träbjälkar och vackra trägolv, känns det som ett sommarhus vid havet med mycket plats för minnen. Detaljer från historien går att hitta genom hela huset. De gamla träbjälkarna som blivit synliga i inredningen, gamla trägolv som slipats, den gamla kakelugnen i matsalen och det gamla sadelmakarrummet på övre plan. Även en stenbit från den gamla kvarnen, som stod vid bäcken utanför tomten, går att hitta på baksidans dörravsats.

Interiör

  • Antal rum:

    4 rum varav 2 sovrum

  • Boarea:

    105 kvm

  • Biarea:

    20 kvm

  • Källa för area:

    taxeringsinformation

  • Beskrivning:

    När entrédörren till sagohuset öppnas välkomnas vi av en rymlig hall med möjlighet att hänga av sig alla ytterplagg i. Hallen leder även vidare till de tre största rummen på nedre plan. Första rummet är vardagsrummet. Vardagsrummet har fönster åt tre väderstreck och en värmande braskamin åt det fjärde. Rummet med sina ljusa väggar samt tak och golv täckt i träpaneler, har plats till stora tvsoffor och en härlig läshörna.

    Vidare in i köket möts vi av ett fräscht kök, renoverat 2008, med stora arbetsytor, fullutrustat kök och ett fönster med utsikt över trädgården. Vitvarorna är utbytta och är nya sedan 2015. Här är det detaljerna som gör stämningen; synlig tegelvägg runt skorstenen, vitmålat trägolv och gott om utrymme att röra sig undertiden som man lagar mat.
    I anknytning till köket finns ett signifikant matrum. Här står den gamla kakelugnen kvar och med en omsättning av kaklet kan användas för att värma på kalla vinterdagar.
    På nedre plan finns även toalett, med högt i tak och ett lantligt stuk på tvättstället. Dusch står sperarat dörren mittemot där vi även finner tvättmaskin och torktumlare. I duschrummet finns även nedgång till källaren, förrådsaktig källare med bland annat varmvattenberedaren.

    På övre plan är möjligheterna stora. I allrummet som är det första rummet när vi kommer upp för trappan finns det goda förutsättningar för att bygga till ytterligare ett rum eller varför inte göra ett gediget badrum? Här finns också ett stort masterbedroom, med de vackra träbjälkarna synliga, och en altan att kunna dricka sitt morgonkaffe på, oslagbar känsla att vakna till.
    Det rummet som är lite mindre är det gamla sadelmakarrummet, vilket man även kan se på golvet som har bevarats, ett tåligt trägolv och en stålplatta som på något vis används när en sadel har tillverkats. Vid första början bodde den gamla sadelmakarmästaren för Charlottenlundsslott i huset och hade då sin verkstad här i lilla rummet.

    Trädgården är lummig och uppväxt och har gott om utrymme för alla dina trädgårdsdrömmar. På baksidan hittar vi även det gamla stallet som idag används som ett förråd. Med sina tre entrédörrar finns det gott om plats att ändra om till gäststuga eller varför inte en verkstad, och ändå få plats med ett förråd till alla trädgårdsverktyg.

    I trädgården växer det magnolia som blommar vackert i maj, ramslöken växer frodigt tidig sommar och djurlivet som rör sig i kretsarna är vackra; fasaner, häger och rådjur.

Byggnad - 1½-plans sagohus

  • Byggnadstyp:

    1½-plans sagohus

  • Renoveringar:

    Taket är nyrenoverat och har gått från eternitplattor till tegelpannor.
    Punchveranda.

  • Driftskostnad:

    29 700 kr

  • Driftskostnad fördelas enligt följande:

    • Uppvärmning: 20 000 kr/år
    • VA: 3 000 kr/år
    • Renhållning: 1 700 kr/år
    • Försäkring: 5 000 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

  • Energi dekl. utförd:

    Utförd

  • Dekl. Datum:

    2017-10-04

  • Energiförbrukning:

    125 kWh/år

  • Energiklass:

    G

Övriga byggnader

    Ett hus på baksidan som tidigare använts som stall, till troligtvis får, används nu som förråd och har tre rum med var sin entrédörr. Stor potential till att bli gästhus.

Taxering

  • Taxeringsår:

    2017

  • Typkod:

    220

  • Byggnadsvärde:

    117 000 kr

  • Markvärde:

    356 000 kr

  • Värderingsår:

    1929

  • Totalt taxeringsvärde:

    473 000 kr

Tomt

  • Tomtarea:

    2 121 kvm

  • Tomttyp:

    Skogsnära trädgård

  • Summa pantbrev:

    2 600 000 kr

  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Förmån, Officialservitut: Väg

Omgivning

  • Området:

    Västra kustvägen 450 ligger i utkanten på den lilla byn Svarte. Hav och sandstrand hittar vi ett stenkast söder om fastigheten. Skog och Charlottenlundsbäcken finns vid tomtgränsen.

  • Närservice:

    Filiad till Novakliniken Ystad har öppet 2-3 dagar i veckan på Schottisgatan, Svarte. Förskolor och grundskola från klass 1 till klass 6 finns på gång och cykelavstånd.

  • Kommunikation:

    Tågstation finns i centrala Svarte och tar dig med bra restider till Ystad, Simrishamn, Malmö, Lund och Köpenhamn. Bra bussförbindelser hittar vi genom hela byn. E65 som går mellan Ystad och Malmö finns på 4 kilometers avstånd. En av Sveriges vackraste vägar går förbi Västra kustvägen 450 och går längst hela södra kusten och Österlen.

  • Parkering:

    Det finns gott om plats till bilen på tomtens framsida. Tomten har en infart och en utfart vilket gör att du slipper backa eller fickparkera.

  • Övrigt:

    Den vackra vandringsleden, även kallad Kärleksstigen, som går från Charlottenlunds slott, går bredvid tomten och går längst Charlottenslundsbäcken ner till havet.

Intresseanmälan