Tuvebäcksvägen 138-5

Ystad

4 200 000 kr utgångspris

Smakfullt renoverad 3-längad gård i idylliska och härliga Ingelstorp

Översikt

  • Pris:4 200 000 kr utgångspris
  • Area:170 m² + 35 m² biarea
  • Rum:6 rum varav 4 sovrum
  • Objekttyp:1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad:46 452 kr
  • Tomtarea:1 268 kvm
  • Tomttyp:Trädgård

DIN MÄKLARE

Christer Cederlund

VISNING

Tveka inte att höra av dig till oss om du är intresserad av en visning

Lantlig och idyllisk 3-längad bostad i lugna Ingelstorp, 15 minuters bilfärd från Ystads centrum. Skånelänga med 4 sovrum, nytt kök, stora sociala ytor och verkstad. Här ingår en tomt om 1268 kvadratmeter som innebär stora möjligheter för såväl vuxna som barn. Husets altan, som nås via vardagsrummet, passar utmärkt för trevliga middagar under sommarhalvåret.

Interiör

  • Antal rum:

    6 rum varav 4 sovrum

  • Boarea:

    170 kvm

  • Biarea:

    35 kvm

  • Källa för area:

    taxeringsinformation

  • Beskrivning:

    Här välkomnas du av en stor, inbjudande och praktisk hall med gott om utrymme för ytterkläder och skor.

    Husets kök är praktiskt, stilrent och underbart och har bänkskiva i sten, plats för matbord och vitt kakel som stänkskydd. Ett nytt kök i lantlig stil för härliga stunder framför spisen. Dem gamla vedspisen finns kvar som vacker inredningsdetalj.

    Ett stilrent och hemtrevligt vardagsrum med öppen spis, takbjälkar och vackert ljusinsläpp. Snygga kontraster med ljusa väggar och tegelvägg. Ett rum mitt i huset, där hela familjen kan samlas för att umgås med varandra. När solen tittar fram kan du öppna dörren till trädäcket som har lättmöblerade ytor för matbord och loungedel.

    Badrummet är ljust och erbjuder toalett, badkar, handfat, badrumsskåp, handdukstork och golvvärme. Ytterligare ett badrum finns, på nedre plan, där tillbyggnad av bostaden är påbörjad. Det enda som saknas i det nya badrummet är rätt kakel och inredning, perfekt för nya ägaren att göra badrummet i sin egen stil.
    Stor och nyligen tillbyggd tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och bra arbetsytor.

    I änden av ena längan finns ett stort allrum; med vacker stenvägg, vedkamin och klinkersgolv. Ett rum som passar perfekt till stora sällskapet, t.ex. julafton med släkten; tänd brasan för härlig värme och duka ett gott julbord.

    I huset finns 4 stycken sovrum i olika storlekar. Två mindre sovrum på nedre plan, i bra storlek för barnrum eller kontor.
    De resterande två sovrummen finns på övre plan, fräscht inredda med harmonisk grön tapet och rymliga ytor för alla möbler. Utsikten från övre plan är magisk och rogivande med sikt över de vackra Skånska åkrarna samt Hammars backar. Master bedroom har även platsbyggda garderober med skjutdörrar.

    Bostaden är utrustad med centraldammsugare.
    Fiber finns indraget, öppet stadsnät.

Byggnad - Trelängad avstyckadgård

  • Byggnadstyp:

    Trelängad avstyckadgård

  • Renoveringar:

    2/3 av bottenplattan är omgjuten med vattenburen golvvärme.
    300 mm isolering under betongen. Nya vattenledningen drogs i betongplattan i samband med detta.
    1/3 av bostaden har elektrisk golvvärme.

    Fönster i bostaden är renoverade med nya spröjs och belagt glas.
    Huset är tilläggsisolerat.
    Dränerat runt bostad, förutom vid grusväg pga slingor till värmepump.

  • Driftskostnad:

    46 452 kr

  • Driftskostnad fördelas enligt följande:

    • El: 31 500 kr/år
    • VA: 7 000 kr/år
    • Renhållning: 1 700 kr/år
    • Försäkring: 6 252 kr/år
    • Beräknat antal personer: 4

  • Fasad:

    Puts

  • Stomme:

    Tegel, Lersten, Lättbetong

  • Fönster:

    Kopplade fönster , 2-glas kassetter

  • Bjälklag:

    Trä

  • Tak:

    Plåt

  • Grundläggning:

    Betongplatta

  • Uppvärmning:

    Värmepump Bosch -2019

  • Ventilationstyp:

    Självdrag

  • Vatten/Avlopp:

    Kommunalt vatten och avlopp

  • Energi dekl. utförd:

    Utförd

  • Dekl. Datum:

    2019-09-25

  • Energiklass:

    D

Övriga byggnader

    Den ena längan av huset, gamla stalldelen, används idag som förråd och verkstad för hobbyaktivitet.
    En möjlighet är också att göra en tillbyggnad av bostaden för fler rum.

Taxering

  • Taxeringsår:

    2019

  • Typkod:

    220

Tomt

  • Tomtarea:

    1 268 kvm

  • Tomttyp:

    Trädgård

  • Terrass:

    En stor och underbar altan med lättmöblerade ytor, trätrall och loungedel. Härifrån har du utsikt mot trädgården. Sol i väster når trädäcket eftermiddag/kväll.

  • Parkering:

    Dubbelgarage vid uppfart. Som härlig bekvämlighet har två elektroniska portar installerats. Uppfart har plats till 2-3 fordon. Garaget är dränerat och dagvattenledningar är dragna.

  • Tomtbeskrivning:

    Stensatt innergård. Smågatssten och blomsättningar på väl valda platser ger en charmig och hemtrevlig känsla.

    Fungerande gårdspump.
    Dagvattenledningar nedgrävna.

  • Summa pantbrev:

    1 800 000 kr

  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Gemensamhetsanläggning: Ystad Ingelstorp GA:1
    Förmån: Avtalsservitut: Trekammarbrunn Mm, 1286IM-02/27154.1
    Förmån: Avtalsservitut: Värmepumpsanläggning, 1286IM-02/27131.1

Omgivning

  • Området:

    Ingelstorp är ett litet samhälle strax intill byn Glemmingebro och 15 minuters bilfärd från Ystads centrum. Ett trevligt samhälle med små butiker och naturnära.

  • Närservice:

    Café och lunchställe finns i Ingestorp. Även Idrottsplats och konstutställningar finns här. Skolor och matbutiker finns i Glemmingebro och i Ystad.

  • Kommunikation:

    Skånetrafikens regionbuss går från Ingelstorp med regelbundna tider till Ystads station. Från Ystads station kan man ta sig vidare till större städer som Malmö, Lund och Köpenhamn med tåg.

  • Övrigt:

    Nära avstånd till några av Skånes fantastiska attraktioner, bland annat: Café - Olof Viktors, Kåsebergas Ale Stenar, Hammars backar och Sandhammarens vita sandstrand.

Intresseanmälan