Västra Kustvägen 536

Ystad

4 900 000 kr utgångspris

Totalrenoverat hus med vinkällare och havsutsikt.

Översikt

  • Pris:4 900 000 kr utgångspris
  • Area:125 m² + 60 m² biarea
  • Rum:4 rum varav 2 sovrum
  • Objekttyp:1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad:35 700 kr
  • Tomtarea:1 270 kvm
  • Tomttyp:Naturtomt trädgård.

DIN MÄKLARE

Christer Cederlund

SÅLD

Detta hem är sålt. Tveka inte att upptäcka de hem vi förmedlar just nu - Till Salu

Boka visning
I ett böljande landskap med havet som närmaste vän, strax utanför Ystad, finner du detta bedårande hem, med anor från 1800-talet och som tidigare tillhörde Charlottenlunds slott. Bostaden är omsorgsfullt renoverat med rustik charm i väl avvägd balans till de moderna inslagen, vilket ger dig ett häpnadsväckande boende i levande kulturskyddad natur, långt utöver det vanliga. Den urgamla skogsdungen precis bakom huset fylls av väldoftande/välsmakande ramslök varje vår.

Interiör

  • Antal rum:

    4 rum varav 2 sovrum

  • Boarea:

    125 kvm

  • Biarea:

    60 kvm

  • Källa för area:

    säljarens information

  • Beskrivning:

    Här möts du av en ljuvlig glasveranda med gammalt tegel som leder både in till bostaden samt till den vackra ateljén, där du finner stort utrymme för fantasi och skaparglädje.

    Genomgående i huset är det nytt och fräscht blandat med rustika detaljer, samt det oslagbara: havsutsikten.
    På entréplan finner vi kök, vardagsrum och badrum.
    Köket är utrustat med nya vitvaror som kyl, frys, spis, ugn och diskmaskin. Rummet har gott om plats till matbord och förvaring. Glasdörr ut till träaltanen i söderläge, eldkamin och fönsterlucka ner till vinkällare ger extra lyx i hemmet.
    Träaltanen är placerad i söderläge, med utsikt över havet. Här kan många sommarkvällar spenderas.
    Vardagsrummet är stort och ljust, med plats för tv-hörna samt bokhyllor och läsavdelning.
    Badrummet är utrustat med toalettstol, tvättställ, dusch, tvättmaskin och torktumlare.

    På övre plan finns 2 stycken sovrum i storlek större med synliga husbjälkar och takfönster.
    Toalett och klädkammare är placerade på optimalt läge mellan sovrummen för nära tillgång till familjens alla medlemmar.
    Även på detta plan ser vi de rustika detaljerna som snyggt material i trä samt tegelklädd skorsten.

Byggnad - 1½-plansvilla med vinkällare

  • Byggnadstyp:

    1½-plansvilla med vinkällare

  • Driftskostnad:

    35 700 kr

  • Driftskostnad fördelas enligt följande:

    • El: 30 000 kr/år
    • Renhållning: 1 700 kr/år
    • Försäkring: 4 000 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

  • Fasad:

    Puts

  • Stomme:

    Tegel, Lersten

  • Fönster:

    2-glas, 3-glas, Kopplade

  • Bjälklag:

    Trä

  • Tak:

    Tegel

  • Uppvärmning:

    Luft/vatten värmepump 2019

  • Ventilationstyp:

    Självdrag

  • Vatten/Avlopp:

    Enskilt vatten året om, nyborrad brunn med div. filter. Enskilt avlopp 3-kammarbrunn

  • Energi dekl. utförd:

    Utförd

  • Dekl. Datum:

    2019-04-17

  • Energiförbrukning:

    110 kWh/år

  • Energiklass:

    D

Övriga byggnader

    Carport.

    Från glasgången når man även ett stort rum, med öppet upp i nock och synliga bjälkar. Rummet skulle kunna användas som ateljé eller som en mindre festlokal. I samma byggnad finns även pannrummet.

Taxering

  • Taxeringsår:

    2018

  • Typkod:

    220

  • Byggnadsvärde:

    497 000 kr

  • Markvärde:

    1 076 000 kr

  • Värderingsår:

    1929

  • Totalt taxeringsvärde:

    1 573 000 kr

Tomt

  • Tomtarea:

    1 270 kvm

  • Tomttyp:

    Naturtomt trädgård.

  • Summa pantbrev:

    2 900 000 kr

  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

    Förmån: Officialservitut Väg,Avlopp,Vattenledning, 1286-281.4

    Planbestämmelser:

    Landskapsbildsskydd (1970-01-30)

Omgivning

  • Området:

    Västra kustvägen 536 ligger i utkanten på den lilla byn Svarte. Hav och sandstrand hittar vi ett stenkast söder om fastigheten. Skog och växtligheten finns på tomtkanten.

  • Närservice:

    Filiad till Novakliniken Ystad har öppet 2-3 dagar i veckan på Schottisgatan, Svarte. Förskolor och grundskola från klass 1 till klass 6 finns på gång och cykelavstånd.

  • Kommunikation:

    Tågstation finns i centrala Svarte och tar dig med bra restider till Ystad, Simrishamn, Malmö, Lund och Köpenhamn. Bra bussförbindelser hittar vi genom hela byn. E65 som går mellan Ystad och Malmö finns på 4 kilometers avstånd. En av Sveriges vackraste vägar går förbi Västra kustvägen 536 och går längst hela södra kusten och Österlen.

  • Parkering:

    Gott om plats för parkering finns på tomten och i carport.

  • Övrigt:

    Sandstrand finns några hundra meter ifrån tomten. På badstranden finns brygga ut i vattnet och en Beach club med aktiviteter hela sommaren.