Tobaksgatan 40, Centrum

Ystad

Underbart Gathus med tillhörande gästhus och stor carport/garage

Översikt

  • Pris:3 795 000 kr utgångspris
  • Area:136 m²
  • Rum:5 rum varav 3 sovrum
  • Objekttyp:1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad:29 842 kr
  • Tomtarea:325 kvm
  • Tomttyp:Innergård/trädgård

DIN MÄKLARE

Christer Cederlund

SÅLD

Detta hem är sålt. Tveka inte att upptäcka de hem vi förmedlar just nu - Till Salu

Boka visning
Underbar fastighet som verkligen känns hemma och erbjuder lugn och ro med den lilla staden pulserande endast ett stenkast bort. Öppen planlösning mellan kök- och allrum. Vackra detaljer, öppen spis och mycket ljusinsläpp. Härligt lummig innergård som erbjuder västerläge och kvällssolen när den är som bäst. Självklart finns här även en perfekt överbyggd carport - lyxigt med parkeringsplats mitt i stan!

Interiör

  • Antal rum:

    5 rum varav 3 sovrum

  • Boarea:

    136 kvm

  • Källa för area:

    säljarens information

  • Beskrivning:

    En välkomnande ljus entré väntar oss bakom de vackra pardörrarna in i en rymlig förhall med gott om plats för att hänga av sig ytterkläderna, vidare kommer vi till en större hall med trappa till Ov fortsätter vi vidare in till arbetsrum/musikrum ett perfekt rum att använda som gästrum om så skulle behövas från detta rummet har vi en dörr in till badrummet med tvättställ, toastol och dusch.

    Vidare från hallen kommer man in i ett stort allrum med en härlig öppen spis samt en underbar utsikt över innergården/trädgården det är verkligen detaljerna i detta rum som gör huset så speciellt. . I öppen planlösning finner vi här husets hjärta. Ett stort och ljust kök för årets alla måltider med en sep utgång till trädgården .
    Från allrummet har vi har vi även en ingång till en tvättavdelning där även den har en egen utgång till trädgården.


    Uppe på övre plan möts vi av en stor möblerbar hall med mycket förvaringsmöjligheter, på ena sidan har vi ett stort luftigt sovrum med takfönster andra sidan ett mindre sovrum också med takfönster och precis intill en liten toalett.

Byggnad - Gatuhus

  • Byggnadstyp:

    Gatuhus

  • Renoveringar:

    Nytt tak 2015, nya fönster 2016, omputsat 2019. Larmet medföljer fastigheten

  • Driftskostnad:

    29 842 kr

  • Driftskostnad fördelas enligt följande:

    • El: 15 000 kr/år
    • VA: 7 500 kr/år
    • Renhållning: 2 000 kr/år
    • Försäkring: 5 342 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

  • Fasad:

    Puts

  • Stomme:

    Tegel

  • Fönster:

    2-glas

  • Bjälklag:

    Trä

  • Tak:

    Tegel

  • Uppvärmning:

    Luftvärmepump och direkt el

  • Ventilationstyp:

    Självdrag

  • Vatten/Avlopp:

    Kommunalt VA

  • Energi dekl. utförd:

    Utförd

  • Dekl. Datum:

    2021-08-19

  • Energiklass:

    D

Övriga byggnader

    Gäst/kontor/uthynings hus som exteriört är totalt renoverat, insidan formar man som man själv önskar
    Stor överbyggd Carport
    Internetuppkoppling via fiber

Taxering

  • Taxeringsår:

    2018

  • Typkod:

    220

Värdering Smahusbyggnad

  • Belopp:

    2 125 000 kr

Tomt

  • Tomtarea:

    325 kvm

  • Tomttyp:

    Innergård/trädgård

  • Summa pantbrev:

    1 500 000 kr

  • Planbestämmelser:

    Tomtindelning Detaljplan

Omgivning

  • Området:

    Här kan du vandra och insupa atmosfären och känna de vingslag som flytt - det är ingen fjäril vingad syns på Haga, men väl en anrik stadsdel med ojämna takåsar, stuckaturer och så som för staden väl kända korsvirkesfasader. Här blandas inte gammalt med nytt, utan här har tiden stått stilla, det gamla är väl bevarat. Här hittar du kullerstensgator och stockrosor som tappert kämpar sig igenom marken som den tuffaste av blommor. Här finns lugnet och den välkända gågatan som den centrala delen i denna stad.

    Du hittar här ett område som är väldigt speciellt, du har närheten till "centrum", närhet till allt. Staden är även känd för sina milsvida stränder och en rask promenad eller ett par minuter på cykel så har du tillgång till den vackraste av naturer. Du finner här skogspartier att vandra i eller vackra vandringsleder längs med havet. Om du gillar att bada har du ett himmelrike, med vita sandstränder som sträcker sig längs med hela kusten.