Näckrosvägen 4, Nybrostrand

Ystad

Havsnära villan med smak för vackra detaljer.......

Översikt

  • Pris:4 150 000 kr utgångspris
  • Area:119 m² + 50 m² biarea
  • Rum:3 rum varav 2 sovrum
  • Objekttyp:1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad:53 000 kr
  • Tomtarea:950 kvm
  • Tomttyp:Trädgård

DIN MÄKLARE

Christer Cederlund

SÅLD

Detta hem är sålt. Tveka inte att upptäcka de hem vi förmedlar just nu - Till Salu

Boka visning.
Elegant 1-plans villa i närheten till sandstranden i nybrostrand, på en stor härlig tomt med lummiga omgivningar. En fantastisk och genomtänkt fint anlagd trädgård med en belägring som får fastigheten att skimra i sin glans även när dagen tar slut och månen lägger sig tillrätta på himlavalvet.

Interiör

  • Antal rum:

    3 rum varav 2 sovrum

  • Boarea:

    119 kvm

  • Biarea:

    50 kvm

  • Källa för area:

    taxeringsinformation

  • Beskrivning:

    Villan ligger bara ett stenkast från havet och med några få steg tar man sig ner till de kritvita stränderna och havets brus.
    Härute finns en stor och mysig terrass med omgivande träd och skog
    Sitt ute med grilldoften osandes i näsan, ett glas rosé i handen och se solens sista strålar och njut av den vackraste solnedgång du någonsin skådat.

    Den gedigna dörren leder in till husets vackra och estetiska interiör med härlig luft och rymd. I rummen ligger antingen ett klinkergolv eller ett vackert trägolv med en lyster som förtrollar och ger en varm och härlig känsla under fötterna tillsammans med golvvärmen.

    Redan inne i den rymliga lugna hallen får man en klar uppfattning av interiören genom den öppna planlösningen in mot kök, matplats och det stora allrummet där en modern och häftig, men ändå traditionsenlig.

    Från denna helt öppna del når man trädgårdens baksida och den underbara terrassen genom glasade dörrar. I hallen kommer man också in i ett rymligt sovrum med en egen walk in closet och ytterligare ett sovrum/arbetsrum samt ett badrum i god smak precis vid entrén finns även ett badrum med dusch.

    Köket är stort och luftigt med många köksskåp som gömmer undan skrymmande köksattiraljer. Kökets luftighet och öppenhet präglar hela husets sociala samvaro genom den härliga kontakten man får via den stora allrumsdelen och därigenom ut i trädgården

    Bortom köksregionen leder det en dörr in till tvättavdelningen med alla därtill hjälpmedel för att få tvätten härligt fin vi har också här husets hjärta dvs en frånluftsvärmepump från IVT, en dörr leder oss vidare ut till garaget och det separata förrådet som är sammanbyggt med bostaden.

Byggnad - 1-plansvilla i vinkel

  • Byggnadstyp:

    1-plansvilla i vinkel

  • Renoveringar:

    Fiber finns indraget i fastigheten

  • Driftskostnad:

    53 000 kr

  • Driftskostnad fördelas enligt följande:

    • El: 40 000 kr/år
    • VA: 8 000 kr/år
    • Försäkring: 5 000 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

  • Fasad:

    Trä

  • Fönster:

    3-glas

  • Bjälklag:

    Trä

  • Tak:

    Glasserad tegel

  • Grundläggning:

    Betongplatta

  • Uppvärmning:

    Frånluftvärmepump IVT vattenburet system

  • Ventilationstyp:

    Mekanisk

  • Vatten/Avlopp:

    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

  • Energi dekl. utförd:

    Utförd

  • Dekl. Datum:

    2023-01-12

  • Energiklass:

    E

Övriga byggnader

    Sammanbyggt garage och förråd samt en Gäststuga

Taxering

  • Taxeringsår:

    2021

  • Typkod:

    220

Värdering Smahusmark

  • Belopp:

    683 000 kr

Värdering Smahusbyggnad

  • Belopp:

    1 881 000 kr

  • Värderingsår:

    2003

Tomt

  • Tomtarea:

    950 kvm

  • Tomttyp:

    Trädgård

  • Summa pantbrev:

    1 875 000 kr

  • Planbestämmelser:

    Detaljplan

Omgivning

  • Området:

    Nybrostrand ligger alldeles vid havet, med härlig milslång sandstrand och ca 7 km från Ystad. Byn är en förlängning av Sandskogen i Ystad och de flesta husen ligger inbäddade i härlig sandskogsmiljö med några få meter ner till havet. Här finns underbara promenadstråk för de aktiva och Ystads golfklubb ligger i närheten. Livsmedelsbutik, grill och utomhusbad med tempererat havsvatten finns i Nybrostrand. För den sportsugna erbjuder Nybrostrand tennis, Paddel, fotboll, fiskeklubb, boule, scouter och ridskola. Ystads golfklubb ligger alldeles i närheten med 2 km avstånd. I anslutning till området finns Nybrostrands förskola och i Köpingebro finns ytterligare förskolor och skola upp till klass 6.